Esta modalidade de seguro fiança locatícia é destinado para oferecer uma garantia ao locador caso venha sofrer prejuízos com a inadimplência do locatário.
É uma forma de substituir a pessoa do fiador e ao mesmo tempo garantir ao proprietário do imóvel urbano, que é o locador, o recebimento dos valores vencidos com os devidos encargos que não foram quitados pelo inquilino.
Sendo que esta modalidade de seguro agiliza a aprovação da sua proposta de aluguel pela garantia de indenização é dada com a cobertura dos valores não pagos pelo locatário.
Este seguro de fiança locatícia pode ser contratado tanto para aluguéis de imóveis urbanos residenciais quanto comerciais e consultórios, escritórios, dentre outros.
É uma grande vantagem dessa modalidade de seguro a dispensa da figura do fiador, bem como desobriga o interessado em alugar o imóvel de fazer o depósito antecipado de alguns meses de aluguel para o locador como garantia (caução).
É importante esclarecer que a seguradora efetua o pagamento para o segurado dos valores inadimplentes e passa a cobrar do inquilino o reembolso do total que gastou, ou seja, o inquilino passa a ter uma dívida com a seguradora. Inclusive, a cobrança dessa dívida pode ser por via judicial.
Algumas vantagens são oferecidas ao locatário com esse seguro, tais como:
- Dispensa a pessoa de um fiador;
- Torna o processo mais ágil para a aprovação do contrato;
- Dispensa do desembolso da caução;
- Permite o parcelamento do prêmio;
- Usufrui de descontos progressivos nas renovações do seguro.
Algumas seguradoras oferecem coberturas extras, que também são vantagens para o locatário, que são:
- Descontos em transportadoras para a mudança;
- Serviços de assistência 24h, como pequenos reparos e limpeza de caixa d’água, entre outros.
Já para o locador, ou seja, o proprietário do imóvel, as principais vantagens são as seguintes:
- Rapidez no recebimento do aluguel em casos de atraso ou inadimplência, pois não precisa esperar a conclusão de processos judiciais;
- Tem a garantia da locação até o término do contrato e do recebimento do aluguel e encargos em caso de ocorrer inadimplência;
- Fica livre do risco de fiadores profissionais;
- Tem coberturas adicionais de danos físicos ao imóvel, multa por rescisão contratual e pintura completa do imóvel, dentre outras;
- Conta com a possibilidade de assistência jurídica da seguradora.
Também a imobiliária usufrui de algumas vantagens, tais como:
A análise de cadastro é realizada pela seguradora, facilitando o processo para a imobiliária e liberando-a do risco de aprovar um cadastro, além de permitir uma redução de custos nesse processo.
Além do fato de que muitos corretores de seguros especializados já realizam o atendimento ao inquilino e fazem o preenchimento da ficha cadastral, bem como o recolhimento dos documentos e envio para análise da seguradora.
A imobiliária conta também com a possibilidade de assistência jurídica prestada pela seguradora, caso esta se faça necessária. Assim como tem a certeza do recebimento da taxa de administração do imóvel pois o seguro garante a regularidade dos recebimentos.